泛美·常青郡小区项目(四期)竣工环境保护验收监测报告表
泛美·常青郡小区项目(四期)竣工环境保护验收意见
泛美·常青郡小区项目位于辽宁省铁岭市铁岭县新城区长江路66号。该公司于2018年4月委托安徽通济环保科技有限公司完成了《泛美·常青郡小区项目环境影响报告表》，并于2018年5月16日取得铁岭县环境保护局审批意见，文件号铁市新环审函【2018】047号。
受铁岭泛美置业有限公司的委托，辽宁硏继环境污染治理服务有限公司承担有泛美·常青郡小区项目（四期）竣工环境保护验收监测工作。2022年11月10日，铁岭泛美置业有限公司根据泛美·常青郡小区项目(四期)建设项目竣工环境保护验收监测报告并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，《辽宁省关于加强建设项目竣工环境保护验收工作的通知》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术指南、本项目环境影响报告和审批部门审批决定等要求对本项目进行环保竣工验收，提出验收意见如下：
一、工程建设基本情况
（一）建设地点、规模、主要建设内容
泛美·常青郡小区项目位于辽宁省铁岭市铁岭县新城区长江路66号。该项目分4期建设，1期于2019年08月完成验收工作；2期、3期于2020年07月完成验收工作。本建设项目总投资为107000万元，分四期建设，项目占地面积134226m2，总建筑面积285470 m2；4期占地面积34104m2，总建筑面积10304m2。本项目四期新建13栋建筑，主要功能性质为住宅、商业，同时配套设有物业办公用房等。
综合技术经济指标见表1-1；营运期小区配套设备和设施见表1-2。
表1-1四期主要技术经济指标
项序号 | 项目 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 用地面积 | m2 | 34014 | |
2 | 建筑占地面积 | m2 | 10304 | |
3 | 建筑密度 | % | 30.3 | |
4 | 总建筑面积 | m2 | 63164 | |
5 | 住宅建筑面积 | m2 | 55696 | |
6 | 地下车库建筑面积 | m2 | 4410 | 地下部分 |
7 | 绿地面积 | m2 | 10141 | |
8 | 绿地率 | % | 29 | |
9 | 容积率 | 1.81 |
表1-2 营运期小区配套设备和设施
工程组成 | 主要内容 | 建设内容 | 备注 |
主体工程 | 主体建筑 | 四期新建建筑13栋 四期住宅部分：D28#楼~D39#楼，G10#楼.G11#楼。总建筑面积63164m2。 商业部分：G10#~G11#楼之间的裙房部分地上2F为商业用房。 | |
配套工程 | 物业用房 | 物业管理用房面积787m2，物业管理人数50人，向顾客提供多方面的综合服务。 | |
停车场 | 四期地下车库4410平方米； | ||
设备用房 | 配电室、水泵房、换热站、柴油发电机等均位于三期地下设备用房内。 | ||
公用工程 | 供水 | 水泵房位于综合楼地下独立房间内。 | |
排水 | 雨污分流，污水经化粪池简单处理后，排水引入西侧嵩山路已建的市政排水管网，污水最终排入铁岭新城污水处理厂。 | ||
供电 | 本项目的用电引自市政电网及自备柴油发电机组供电，配电站、备用柴油发电机房均在三期。 | ||
供暖 | 供暖：有铁岭新城供暖有限公司提供，换热站位于三期地下独立房间内。 | ||
环保工程 | 施工期 | 废气：建设围挡；采用洒水、遮盖或喷洒覆盖剂等措施防止扬尘；施工道路要硬覆盖；使用预拌混凝土或者进行密闭搅拌并采取相应的扬尘防治措施；采取覆盖防尘网或者防尘布，定期采取喷洒粉尘抑制剂、洒水等措施。 | |
废水：施工废水经沉淀处理后排放；施工人员生活污水设置临时旱厕并由环卫部门定期清掏。 | |||
噪声：采用低噪声设备，合理安排施工时间，高噪声的机械设备安装位置远离敏感点等。 | |||
固废：弃方收集后交由相关单位处置，施工人员生活垃圾由环卫部门统一处理。 | |||
运营期 | 废水：生活污水经化粪池处理后派去市政排水管网。四期工程化粪池1座。 | ||
噪声：采取相应的隔声、减振措施。 | |||
固废：定期委托环卫部门将其同一排放至垃圾填埋场进行处置。 | |||
垃圾收集点：居民和商业网点日常生活垃圾收集采用密闭垃圾箱进行收集，垃圾由物业管理部门每日负责将小区垃圾箱内垃圾收集集中后交由市政环卫部门统一处理，项目不设垃圾转运站。 | |||
绿化 | 为营造自然亲切的生活区氛围，在建筑周边采取点、线、面相结合的形式进行绿化，四期期绿化面积10141m2 |
小区居民生活用水采用城市自来水，生活排水经化粪池处理后入市政下水管网-新区城市污水处理厂。
建设过程及环保审批情况
项目名称：泛美·常青郡小区项目
项目环评编制时间:2018年4月
审批时间:2018年5月16日取得铁岭县环境保护局审批意见，文件号铁市新环审函【2018】047号。
竣工日期：2020年7月
建设性质：新建
投资情况
本项目的环保设施投资共计230万元，占四期项目总投资5323万元的3.95%。环保工程措施均按照“三同时”原则，与主体工程同步实施。本项目环保工程投资情况见表1-3。
表1-3环保投资 单位：万元
项目 | 内容 | 环保投资（万元） |
大气污染防治 | 施工期：2.5m以上的围挡、密目网、洒水抑尘 | 20 |
运营期：住宅内嵌式烟道，位于住宅楼内，底楼直通楼顶各设置1根；商业公建预留独立油烟烟道，由底楼直通楼顶各设置一根；地下停车场设置排放口。 | 50 | |
水污染防治 | 施工期：临时沉淀池 | 10 |
营运期：化粪池1座、污水管网及其防渗措施等 | 60 | |
噪声防治 | 减振台座，柔性接头，消声器，减振支吊架，隔声门；三玻两空隔声窗；消声器；隔声屏；吸声材料，可曲挠橡胶接头；减振及变电设备的密闭隔音工作等 |
50 |
固废污染防治 | 施工期：渣土外运等 | 4 |
营运期：垃圾收集点及其防渗措施等 | 6 | |
绿化工程 | 绿化面积10141m2，以植树及草坪为主 | 30 |
合计 | 230万元 | |
（四） 验收范围
对该项目进行整体验收，包括环境保护设施，环保批复及三同时执行情况，污染物排放达标情况等。
二、工程变动情况
环境影响报告表及批复无重大变更。
三、环境保护设施建设情况
施工期：
1、废气
施工期大气污染因素主要是汽车行驶的扬尘、堆料场的起风扬尘及装卸水泥、砂石料等作业扬尘。施工场地周围设置了3m防尘围挡。土堆、料堆采用洒水、遮盖等措施防止扬尘。施工道路应覆盖。需要混凝土的使用预拌混凝土或者进行密闭搅拌，严禁了现场露天搅拌。对工程材料、土方、砂石等物料密闭处理。在工地内堆放，覆盖了防尘网，定期洒水。运送散装物料、建筑垃圾和废渣土的，采用密闭式清运。
2、废水
施工期废水主要是施工产生废水和施工队的生活污水。根据工点分布情况设置了施工机械和车辆冲洗点，设置了沉砂池，施工废水经沉淀处理后排放。施工人员生活污水排放较少，设置了临时旱厕环卫部门定期清掏。
3、噪声
施工期作业器械产生不同类型的施工噪声。项目施工对周围居民区、学校有一定影响，选用低噪声设备，晚上10：00~次日早晨6：00禁止进行环境噪声污染建筑施工作业。合理安排施工和施工布局，避免了高噪声设备同时进行施工，尽可能让高噪声设备远离居民和商铺位置。用隔声性能好隔声构件将施工机械噪声源与周围环境敏感点隔离。施工车辆加强了管理，尽量减少鸣笛，避免影响居民正常生活。
4、固体废物
施工期固体废弃物主要有废弃建筑材料与施工人员的生活垃圾。建设单位妥善安排分类收集，包装袋、废建材尽量回收利用。施工期间挖土、运输弃土，收集后交由相关单位处置。生活垃圾由环卫部门统一处理。
运营期：
1、废气
本项目产生的废气主要是汽车尾气及居民烹饪产生的油烟，居民厨房采用家用油烟机，有排风装置的排风口纳入专用竖井引至各住宅楼顶集中排放，因居民未入住，该项目目前无汽车尾气及油烟废气排放。
2、废水
项目生活污水经化粪池处理后通过市政排水管网进入铁岭新城污水处理厂，因居民未入住，化粪池中无水。
3、噪声
本项目运营期噪声主要来自于水泵房、换热站、配电站等。建设项目所有设备用房均安装在地下独立房间中，其中换热站、水泵房避开主体建筑，置于空地用房下方；合理规划项目周围的车道，保持进出车流的畅通，尽量减少机动车鸣笛。选用加工精度高、装配质量好、低噪设备，吸声材料、隔声垫等综合治理措施。
4、固体废弃物
物业人员、商业部分、居民住宅产生的生活垃圾，定期委托环卫部门将其统一排放至垃圾填埋场进行处置。
环境保护设施实际建设情况见表1-5。
表1-5环评批复要求主要环保设施与落实情况
序号 | 污染源 | 环评及批复要求环保设施 | 实际落实情况 |
1 | 废气 | 废气：居民生活产生的油烟废气，由排风装置的排风口纳入专用竖井经竖井引至住宅楼楼顶排放不侧排；对小区内行车道加强管理，要有专职人员疏导汽车行驶，加强小区绿化，较少机动车尾气污染；北地块、南地块地下停车场各设置4个排气口，定时强制性机械通风换气，排风通过2m高排风竖井引致住宅楼顶排放，朝向避开敏感建筑；商业网点或餐饮业用房需设置专用烟道，油烟经烟道引至屋顶排放。 | 修建了专用烟道，加强了绿化。四期工程建设地下定车场，排气口通过竖井排放，安装隔音板。 |
2 | 废水 | 生活废水排入防渗化粪池（4个）暂存处理后，经市政下水管网排入凡河新区污水处理厂处理。 | 四期工程修建了1个防渗化粪池，联入市政管网，但目前暂无人居住，化粪池中没有水。 |
3 | 噪声 | 首选低噪声设备，设备合理布局，固定噪声产生设备设置基础减震，风机房设置隔声门，风机设置消声器，管道采用软连接，水泵设置减振喉，管道设置减震吊架，设备间严格密闭四周墙壁设置吸、隔声材料，地下设备间不与建筑墙壁接触。 | 合理布局设备，噪声产生设备固定了基础减震，设置了消声器和隔声门，管道软连接，设备间密闭设置了吸隔声材料，泵房、换热站均建设在三期地下设备间。 |
4 | 固废 | 生活垃圾设置封闭式固定垃圾桶/箱，集中收集后委托环卫部门统一清运至城市垃圾填埋场卫生填埋。 | 设置了密闭固定垃圾桶/箱，集中收集后委托环卫部门统一清运。 |
四、环境保护设施调试效果
验收监测期间，经实际检查认为，该项目环保设施安装、施工质量良好，运行稳定、正常。各种环保设施都有专门的运行、检修和管理机构，并有运行、检修、维护记录，环保设施运转率达100%。
（1）噪声
依据《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008中4类和1类标准排放限值，厂界噪声监测结果符合标准。
（2）废水
项目生活污水经化粪池处理后通过市政排水管网进入铁岭新城污水处理厂。
（3）固体废物
物业人员、商业部分、居民住宅产生的生活垃圾，定期委托环卫部门将其统一排放至垃圾填埋场进行处置。
五、工程建设对环境的影响
项目施工期，建设单位严格按照环保批复要求施工建设，落实环保措施，没有对周边环境及居民造成影响，项目建成使用后，根据监测结果，在环保设施措施都落实的情况下，产生的噪声不会对周边环境产生影响。
六、验收结论
按《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，该企业根据专家组提出的验收意见，逐一进行了整改，经确认各项环保措施与环境影响报告表及环保批复一致，都已经得到落实，各项环境指标经监测全部合格，可以通过验收。
七、后续要求
企业法人和环保责任人，严格按照环保要求执行，完善配套基础设施，对环保设施定期检查，使环保设施处理效率满足设计要求及环保要求。
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